Janvier 2025 a été un séisme silencieux : 1,6 million de logements classés G sont devenus juridiquement non décents — interdits à la location. En 2028, les 3,6 millions de logements F suivront. Si vous êtes propriétaire d'un bien F ou G en BFC et AURA, l'inaction n'est plus une option.
Derrière la contrainte se cache une opportunité : avec les aides 2026, une rénovation peut vous faire gagner 2 à 3 classes DPE, doubler la valeur locative et augmenter le prix de vente de 20 à 30 %.
Comprendre le calendrier des interdictions
Réponse rapide : C'est la réforme la plus structurante du marché immobilier depuis 20 ans (loi Climat et Résilience). G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, F au 1er janvier 2028, E au 1er janvier 2034. Le DPE retient la plus mauvaise des deux notes (énergie ou carbone).
| Échéance | Mesure | Logements concernés |
|---|---|---|
| 1ᵉʳ janvier 2025 | Interdiction de location des G | ~1,6 million |
| 1ᵉʳ janvier 2028 | Interdiction étendue aux F | ~3,6 millions |
| 1ᵉʳ janvier 2034 | Interdiction étendue aux E | ~3,9 millions |
Classe G : > 420 kWh/m²/an (ou GES > 100 kg CO₂/m²/an). Classe F : 330 à 420 kWh/m²/an. Pour un bailleur d'un G : impossible de signer un nouveau bail, de renouveler, ou d'augmenter le loyer ; le locataire peut exiger travaux et/ou baisse de loyer. Les F restent louables aujourd'hui (gel des loyers) mais la date limite pour rénover est le 31 décembre 2027.
Quel impact financier pour les propriétaires concernés ?
- Bailleurs : un G n'est plus louable depuis 2025 si le bail expire → 8 000 à 15 000 €/an de revenus perdus pour un bien de centre-ville
- Vendeurs : décote de 10-15 % (F) à 15-25 % (G) vs un équivalent D → 25 000 à 60 000 € sur un bien de 250 000 €, souvent plus que le coût des travaux
- Occupants : un F/G consomme 3 à 5 fois plus qu'un C → 3 500 à 5 000 €/an de chauffage pour 120 m²
Depuis avril 2023, un audit énergétique (600 à 1 200 €) est obligatoire pour vendre un F ou G en monopropriété.
Quels travaux pour sortir du statut F ou G ?
La méthode éprouvée pour gagner 2 à 3 classes DPE : (1) l'isolation d'abord (combles, murs, planchers, menuiseries), (2) un chauffage performant (PAC), (3) la ventilation (une VMC double flux peut faire gagner 0,5 à 1 classe), (4) les compléments (ECS, photovoltaïque).
Exemple : maison fioul de 120 m² à Montceau, classée G (480 kWh/m²/an) :
| Étape | Coût TTC | Gain DPE |
|---|---|---|
| Isolation combles 30 cm laine de roche | 4 500 € | -50 kWh/m²/an |
| ITE laine de roche dense | 28 000 € | -90 kWh/m²/an |
| Remplacement fenêtres double vitrage | 12 000 € | -30 kWh/m²/an |
| Installation PAC air-eau | 15 000 € | -180 kWh/m²/an |
| VMC double flux | 5 500 € | -20 kWh/m²/an |
| Total | 65 000 € | DPE final : C (110 kWh/m²/an) |
Avec les aides cumulables, le reste à charge pour un ménage modeste peut descendre à 20 000-25 000 € — finançable par éco-PTZ sans intérêts sur 20 ans.
Les aides 2026 pour sortir d'une passoire thermique
MaPrimeRénov' Parcours accompagné est l'aide phare (gain ≥ 2 classes DPE, ≥ 2 gestes d'isolation, Mon Accompagnateur Rénov' obligatoire, audit préalable) :
| Profil | Taux d'aide | Plafond travaux |
|---|---|---|
| Très modestes (bleus) | 80 à 90 % | jusqu'à 70 000 € |
| Modestes (jaunes) | 60 % | jusqu'à 70 000 € |
| Intermédiaires (violets) | 45 % | jusqu'à 70 000 € |
| Supérieurs (roses) | 20 à 30 % | jusqu'à 70 000 € |
À retenir : Cumulables : CEE bonifiés (Coup de pouce), Habitat Durable 71, éco-PTZ jusqu'à 50 000 €, TVA 5,5 %, et déficit foncier majoré à 21 400 €/an pour les bailleurs.
Les pièges à éviter en 2026
- ❌ Attendre 2027 pour les F : les délais (audit + MaPrimeRénov' + travaux) dépassent 6 mois
- ❌ Faire des « petits travaux » sans plan global : risque de manquer le gain de 2 classes
- ❌ Ignorer l'humidité préexistante : tous les bénéfices peuvent être anéantis
- ❌ Choisir des artisans non RGE : pas un euro d'aide
- ❌ Démarchage agressif : exigez plusieurs devis et vérifiez les certifications
ACTIV, votre partenaire rénovation d'ampleur en BFC et AURA depuis 1926
ACTIV est née à Montceau-les-Mines en 1926. Nous accompagnons bailleurs et occupants dans la sortie du statut de passoire thermique, avec une expertise multi-métiers sous un seul toit.
Notre approche
- 📋 Diagnostic initial gratuit de votre logement
- 🤝 Mise en relation avec un Mon Accompagnateur Rénov' partenaire (indépendant)
- 🏠 Coordination de tous les corps de métier sous un seul interlocuteur
- 💰 Accompagnement administratif complet (MaPrimeRénov', CEE, Habitat 71, éco-PTZ)
- 🔧 Pose par nos équipes salariées (pas de sous-traitance)
Ce que disent nos clients
« Changement de toutes mes fenêtres, de la porte d'entrée et de la porte de garage. Un commercial toujours joignable, qui prend des nouvelles de l'avancée du chantier. Une équipe très pro, un résultat très propre. Je recommande. » — Charlotte C., Montceau-les-Mines (71)
« Nous avons fait remplacer les fenêtres et portes-fenêtres de notre maison et nous sommes très satisfaits. Les poseurs sont très compétents et soigneux, tout comme le service commercial. Nous conseillons vivement cette entreprise. » — Marie-France L., Montceau-les-Mines (71)
Nos zones d'intervention
Depuis nos 5 agences, nos équipes interviennent en :
- Saône-et-Loire et Bourgogne sud : Montceau-les-Mines, Blanzy, Le Creusot, Chalon-sur-Saône, Mâcon, Autun, Paray-le-Monial, Gueugnon, Cluny…
- Nièvre et Côte-d'Or : Nevers, Dijon, Beaune
- Métropole de Lyon et Rhône : Lyon, Villeurbanne, Caluire, Villefranche-sur-Saône
- Allier et Auvergne : Vichy, Moulins, Clermont-Ferrand
Estimez votre projet en 2 minutes.
Aides incluses, reste à charge calculé. Un conseiller ACTIV vous rappelle sous 24 h.
Questions fréquentes
Oui, mais l'horloge tourne. Compter 6 à 12 mois entre la décision et la fin des travaux. Démarrer en 2026 vous laisse de la marge ; attendre 2027 rend le délai critique.